Studio za 65.000 evra, apartman za 145.000: Evo kako se danas kreću nekretnine na Sitoniji

Nekretnine na Sitoniji poslednjih godina više nisu rezervisane samo za kupce sa velikim budžetima ili luksuzne vile uz more. Dok je prvi prst Halkidikija godinama važio za najrazvijenije i najskuplje tržište među srpskim turistima, Sitonija je dugo zadržavala drugačiji ritam manje urbanizovan, zeleniji i mirniji deo Halkidikija koji je više privlačio ljude zbog prirode nego zbog investicije.

.Dok hiljade turista ovog leta na Sitoniji traže apartman za deset dana odmora, deo kupaca pokušava da izračuna koliko danas košta da isti pogled imaju svakog leta. Upravo zato nekretnine na Sitoniji poslednjih godina ulaze u potpuno novu fazu tržišta. Kako raste broj apartmana za izdavanje, novih kompleksa i stranih kupaca, tako se menja i cela logika obale.

Pratite nas na

Cene više ne funkcionišu po jednoj logici, a razlika između manjih mesta u zaleđu i premium zona uz more postala je ogromna. Upravo zato Sitonija danas funkcioniše kao nekoliko potpuno različitih tržišta od manjih renoviranih stanova u tradicionalnim mestima do modernih apartmana i kuća koje se prodaju gotovo po cenama pojedinih delova grčke obale koji su godinama važili za luksuzne.

Nekretnine na Sitoniji više nemaju jednu cenu

Najveća promena vidi se upravo u rasponu cena. Podaci Spitogatos.gr, portala iz Indomio mreže, pokazuju da su razlike između lokacija drastične, i da se isplati razumeti ih pre nego što se krene u pretragu. Nekretnine na Sitoniji danas još mogu da se pronađu po cenama koje podsećaju na nekadašnje tržište Halkidikija, ali i apartmani koji ulaze u ozbiljan premium segment.

U mestu Vourvourou trenutno se mogu pronaći manji objekti i montažni objekti od oko 38 kvadrata za približno 65.000 evra. Takvi objekti uglavnom predstavljaju najniži ulaz na tržište i kupuju ih ljudi koji žele vikend nekretninu ili apartman za sezonsko izdavanje bez velikog početnog ulaganja.

Sa druge strane, renovirani apartmani u istom delu Sitonije već prelaze 140.000 ili 150.000 evra, posebno kada se nalaze blizu mora ili imaju privatni prostor, parking i dodatne sadržaje.

Slična razlika vidi se i u mestu Nikiti, koje poslednjih godina postaje jedno od najaktivnijih tržišta na Sitoniji. Noviji apartmani i mezonete uglavnom se kreću između 110.000 i 145.000 evra, dok pojedine kuće sa više soba i dvorištem prelaze i taj nivo.

Upravo se na Sitoniji danas najbolje vidi kako prirodna ograničenja prostora menjaju tržište. Za razliku od urbanijih delova Halkidikija, veliki deo obale Sitonije i dalje ima znatno manju gustinu gradnje, manje slobodnih parcela i stroža ograničenja širenja uz samu obalu. Zbog toga deo investitora očekuje da će premium lokacije upravo ovde dugoročno najbrže rasti.

To praktično znači da Sitonija više nema status „jeftinijeg Halkidikija“. Danas postoji tržište nekretnina u Grčkoj, odnosno, pristupačnih apartmana za ulazak na more, ali i potpuno odvojeno tržište modernih turističkih nekretnina namenjenih kratkoročnom izdavanju i kupcima koji traže drugu adresu na Mediteranu.

Nikiti i Neos Marmaras postaju glavna tržišta Sitonije

Najveća koncentracija potražnje danas se vidi upravo u mestima Nikiti i Neos Marmaras.

Nikiti poslednjih godina raste zahvaljujući kombinaciji plaža, razvijene infrastrukture i relativno dobrog balansa između turizma i svakodnevnog života. Za razliku od sezonskih mesta koja praktično funkcionišu samo tokom leta, Nikiti ima sadržaj i van turističke sezone, zbog čega deo kupaca upravo tu vidi sigurniju investiciju. U praksi se danas noviji apartmani od oko 45 do 60 kvadrata uglavnom kreću između 120.000 i 145.000 evra, posebno kada se nalaze bliže obali ili u novogradnji.

Nešto drugačiju logiku ima Neos Marmaras. Ovo mesto već godinama važi za premium zonu Sitonije, između ostalog i zbog blizine Porto Carras kompleksa i razvijenijeg turističkog sadržaja.

Ipak, upravo ovde se trenutno vidi koliko tržište može imati različite nivoe. Pojedini stariji apartmani mogu se pronaći za oko 80.000 do 100.000 evra, dok luksuznije kuće i apartmani sa pogledom na more dostižu znatno više cene. Postoje čak i aukcijske nekretnine koje kreću od oko 40.000 ili 60.000 evra, ali takve kupovine uglavnom podrazumevaju dodatni rizik, pravne procedure i često nemogućnost obilaska unutrašnjosti objekta pre same kupovine.

Sarti i Vurvuru danas privlače potpuno različite kupce

Razlika između mesta na Sitoniji danas se ne vidi samo kroz cenu, već i kroz profil kupaca.

Sarti već godinama ima gotovo kultni status među turistima iz Srbije. Za deo porodica i parova iz regiona to je mesto na koje se vraćaju decenijama, zbog velike plaže, pogleda prema Svetoj Gori i potpuno drugačijeg ritma istočne obale Halkidikija. Međutim, cene nekretnina poslednjih godina pokazuju da ni Sarti više nije jeftina destinacija. Apartmani od oko 60 kvadrata danas se kreću oko 175.000 evra, dok pojedine kuće sa više soba prelaze i 250.000 evra.

Sa druge strane, Vourvourou privlači drugačiji tip kupaca. Ovde je mnogo više nekretnina namenjenih ljudima koji traže mirniji deo Sitonije, privatnost, prirodu i manju gustinu izgradnje. Zbog toga Vurvuru danas ima veoma širok cenovni raspon od manjih objekata oko 65.000 evra do renoviranih apartmana i kuća koje prelaze 150.000 evra.

Gde se još mogu pronaći jeftinije nekretnine na Sitoniji

Najpristupačniji deo tržišta danas se uglavnom nalazi van prve linije mora i velikih turističkih centara.

U mestu Agios Nikolaos renovirani apartmani od oko 55 kvadrata trenutno se mogu pronaći za približno 83.000 evra. Takve nekretnine uglavnom kupuju ljudi koji žele niži ulaz na tržište Sitonije, ali bez potrebe da budu direktno na obali.

Upravo tu se vidi i nova logika tržišta Halkidikija. Kupci više ne traže samo apartman za deset dana odmora, već pokušavaju da pronađu balans između cene, mogućnosti izdavanja i dugoročnog boravka. Nekretnine na Sitoniji zato danas sve češće kupuju i ljudi koji deo godine planiraju da provedu na moru, a ne samo tokom letnje sezone.

Zato Sitonija danas više nije samo destinacija za letovanje. Za deo kupaca nekretnine na Sitoniji postaju pokušaj da kupe deo Mediterana pre nego što cene potpuno sustignu ostatak grčke obale i izađu iz budžeta prosečnih kupaca iz regiona.