Porez na stan na dan u 2026: šta moraju da znaju vlasnici koji izdaju smeštaj

Porez na stan na dan u 2026. postaje tema koju vlasnici više ne mogu da ignorišu. Kratkoročno izdavanje stanova, apartmana, soba i kuća sve manje funkcioniše kao neformalni dogovor preko poruka, platformi i društvenih mreža, a sve više kao usluga smeštaja koja traži kategorizaciju, prijavu gostiju i jasnu poresku računicu.

Za vlasnike to znači da više nije dovoljno imati dobar stan, lepe fotografije i goste koji dolaze preko preporuke ili platforme. Pre oglašavanja treba proveriti da li je objekat kategorizovan, kako se prijavljuju gosti, šta se plaća po poreskom rešenju i koliko novca zaista ostaje kada se odbiju troškovi.

Porez na stan na dan u 2026: zašto kratkoročno izdavanje više nije neformalna zarada

Kada se stan izdaje na kraći period turistima, poslovnim putnicima ili gostima, to nije isto što i klasičan dugoročni zakup. Vlasnik tada ne izdaje samo nekretninu, već pruža uslugu smeštaja. Upravo tu nastaje razlika između obične kirije i “stana na dan”.

Zato porez na stan na dan nije samo pitanje dodatne obaveze, već signal da kratkoročno izdavanje ulazi u uređeniji režim. Ako se stan redovno oglašava, prima goste i naplaćuje po noćenju, vlasnik ne treba da ga posmatra kao usputnu zaradu, nego kao posao koji ima administrativna i poreska pravila.

Ko dobija poresko rešenje

Poreska rešenja se odnose na fizička lica koja ostvaruju prihod od pružanja ugostiteljskih usluga, odnosno izdaju smeštaj kao stan na dan. To mogu biti vlasnici koji izdaju apartman, sobu ili kuću u okviru domaće radinosti.

Kod “stana na dan” ključna je razlika u odnosu na klasičan zakup. Poreska uprava prihodima od ugostiteljskih usluga smatra prihode koje fizičko lice ostvari od pružanja smeštaja u objektu domaće radinosti ili seoskog turističkog domaćinstva za boravak do 30 dana. Zato stan koji se izdaje gostima na noć, vikend ili kraći boravak ne treba posmatrati isto kao dugoročni zakup stana.

Kategorizacija nije isto što i oglas na platformi

Jedna od najčešćih grešaka je uverenje da je dovoljno postaviti oglas na Booking, Airbnb, domaći portal ili društvene mreže. Platforma može da dovede gosta, ali ne zamenjuje domaće obaveze vlasnika.

Da bi fizičko lice legalno pružalo ugostiteljske usluge u objektu domaće radinosti, objekat mora biti kategorizovan. To može biti apartman, soba ili kuća, a postupak ide preko nadležne lokalne samouprave i sistema eTurista. Vlasnik treba da proveri da li je objekat pravilno prijavljen i da li se broj ležajeva, kapacitet i vrsta smeštaja poklapaju sa onim što nudi gostima.

eTurista povezuje smeštaj, goste i evidenciju

Sistem eTurista nije samo administrativni portal, već centralna evidencija ugostitelja, objekata i turista. Kroz njega se vode prijave i odjave gostiju, podaci o smeštaju, kategorizacija i deo obaveza koje prate boravišnu taksu.

Za vlasnika je posledica jasna: ako izdaje stan na dan, primera radi, u Beogradu, mora da zna kako se gosti prijavljuju, ko to radi, u kom roku i na osnovu kojih podataka. “Gost ostaje samo dve noći” nije izgovor ako sistem predviđa evidenciju boravka.

Zašto “povremeno izdam stan” više nije bezazlen model

Mnogi vlasnici ne doživljavaju stan na dan kao posao. Izdaju kada je stan slobodan, kada je sezona, kada je sajam, koncert, praznik ili kada turista traži smeštaj na nekoliko dana. Međutim, ako se nekretnina oglašava, prima goste i naplaćuje po noćenju, teško je tvrditi da je sve samo privatni dogovor.

Siva zona kod stana na dan u Srbiji često ne počinje velikom namerom da se izbegne zakon, nego uverenjem da “to svi rade neformalno”. Ali platforme ostavljaju trag, uplate ostavljaju trag, a poreska rešenja pokazuju da prostor za potpuno nevidljivo izdavanje postaje sve manji.

Pratite nas na

Kako porez menja računicu vlasnika

Porez na stan na dan direktno utiče na to koliko se kratkoročno izdavanje zaista isplati. Vlasnik ne treba da računa samo cenu noćenja i broj rezervisanih dana. U trošak ulaze čišćenje, pranje posteljine, provizije platformi, struja, voda, internet, sitne popravke, opremanje, komunikacija sa gostima, prijave, porez i vreme.

Stan na dan može da donese više od dugoročnog zakupa, naročito u Beogradu, Novom Sadu, na Zlatiboru, Kopaoniku, u Vrnjačkoj Banji ili Sokobanji. Ali veći prihod obično znači više rada, više promenljivih troškova i veću zavisnost od sezone, lokacije i popunjenosti.

Šta vlasnik treba da proveri pre oglašavanja

Pre nego što stan ponudi gostima, vlasnik treba da proveri da li je objekat kategorizovan, da li ima pristup sistemu eTurista, kako prijavljuje i odjavljuje goste, šta plaća po poreskom rešenju, kako vodi evidenciju i da li su troškovi uračunati u cenu noćenja.

Treba proveriti i kućni red zgrade, odnos sa komšijama, mogućnost samostalnog ulaska gostiju, čišćenje između rezervacija i realnu cenu u odnosu na konkurenciju. Stan na dan nije samo nekretnina, već mala usluga koja mora da funkcioniše svaki put kada gost dođe.

Šta se dešava sa sivom zonom

Kratkoročno izdavanje neće nestati. Potražnja za stanovima na dan postoji i dalje. Ali tržište će se sve više deliti na one koji posluju uređeno i one koji rizikuju probleme zbog nejasnog statusa.

Porez na stan na dan u 2026. nije samo dodatni trošak, već podsetnik da se prava računica ne pravi po bruto ceni noćenja. Vlasnik treba da zna šta duguje, šta mora da prijavi i koliko mu ostaje kada se saberu porez, čišćenje, održavanje, provizije i prazni dani. Tek tada može da odluči da li mu se više isplati stan na dan ili dugoročni zakup