Sve što treba da znate o povraćaju PDV-a za kupovinu prvog stana

Kupovina prve nekretnine predstavlja jedan od najvažnijih životnih koraka, a finansijske olakšice koje država nudi mogu značajno rasteretiti kućni budžet. Ukoliko se prodaje stan u novogradnji i kao takav je oglašen sa PDV-om, imate mogućnost da na tu cenu ostvarite refundaciju PDV-a u skladu sa važećim poreskim propisima.

Pravo na refundaciju poreza na dodatu vrednost usmereno je prvenstveno na građane koji po prvi put rešavaju svoje stambeno pitanje. U praksi, to znači da se na dogovorenu i isplaćenu oglasnu cenu, koja uključuje porez, može ostvariti značajna ušteda koja kupcima olakšava dalje opremanje životnog prostora.

Prema najnovijim podacima sa tržišta nekretnina u martu 2026. godine, interesovanje za nove stanove ne jenjava, a poznavanje tačnih zakonskih procedura je presudno kako biste na vreme obezbedili povraćaj svojih sredstava bez nepotrebnih administrativnih zastoja.

Zakonski uslovi za povraćaj PDV-a pri kupovini prvog stana

Da biste ostvarili pravo na povraćaj PDV-a za prvi stan, neophodno je da ispunite nekoliko ključnih kriterijuma koji su striktno propisani zakonom. Pre svega, kupac mora biti punoletni državljanin Republike Srbije sa prijavljenim prebivalištem na teritoriji države. Najvažniji i osnovni uslov ostao je nepromenjen: od 1. jula 2006. godine, pa sve do dana overe kupoprodajnog ugovora, kupac nije smeo imati u vlasništvu ili susvojini nijednu stambenu nekretninu na teritoriji Srbije.

Kvadratura i precizan obračun refundacije poreza

Zakon jasno definiše maksimalnu površinu za koju se može tražiti refundacija plaćenog poreza. Kupac prvog stana ima pravo na oslobođenje od PDV-a za površinu do 40 kvadratnih metara. Ukoliko kupac ima porodicu, za svakog člana njegovog porodičnog domaćinstva (pod uslovom da ni oni nisu posedovali nekretninu od 2006. godine) dodaje se pravo na refundaciju za još po 15 kvadratnih metara. Važno je naglasiti da član domaćinstva za kog je iskorišćeno pravo na dodatne kvadrate kasnije ne može ponovo samostalno ostvariti ovu poresku olakšicu prilikom kupovine svoje prve nekretnine. S obzirom na to da porez na dodatu vrednost za stanove u novogradnji iznosi 10%, refundacija ovog iznosa na današnjem tržištu predstavlja veliku olakšicu za mlade bračne parove i porodice.

Novogradnja i pravila kupovine direktno od investitora

Bitno je naglasiti da se ova finansijska olakšica odnosi isključivo na kupovinu stana u novogradnji. Da bi proces bio pravno i poreski validan, stan se mora kupiti direktno od investitora, odnosno od pravnog lica koje se nalazi u sistemu PDV-a. Pored toga, celokupna kupoprodajna cena, koja uključuje i obračunati PDV, mora biti u potpunosti isplaćena bezgotovinski, odnosno direktnim transferom preko bankovnog računa prodavca i kupca. Poreska uprava zahteva dokazivu uplatu preko bankarskog sistema, čime se osigurava potpuna transparentnost prometa nekretnina.

Prikupljanje dokumentacije i ubrzana procedura u 2026. godini

Sama procedura podnošenja zahteva nadležnoj filijali Poreske uprave zahteva pažljivo prikupljanje dokumentacije. Uz uredno popunjen obrazac zahteva (RFN), neophodno je priložiti:

• Overen kupoprodajni ugovor kod javnog beležnika;
• Konačni račun investitora sa jasno iskazanim iznosom PDV-a;
• Izvod iz banke kao dokaz o uplati celokupnog iznosa na račun prodavca;
• Uverenja iz nadležnog katastra i lokalne poreske administracije da kupac ne poseduje drugu imovinu.

Zahvaljujući potpunoj digitalizaciji javne uprave koja je zaživela do marta 2026. godine, proces provere dokumentacije je znatno ubrzan. Rešenja o usvajanju zahteva za povraćaj poreza na nekretnine sada se donose mnogo brže, a novac se prebacuje na račun kupca najčešće u roku od 30 dana od dana podnošenja kompletne i ispravne dokumentacije.

Saveti za bezbednu kupovinu i ostvarivanje prava