Kupoprodaja nekretnina

Porez na drugu nekretninu u Srbiji nema veću stopu od prve kupovine, ali nema ni poreske olakšice. Zbog toga troškovi mogu biti veći za nekoliko hiljada evra kroz porez na prenos, PDV, imovinu i zakup.

Kupovina placa u Grčkoj deluje jednostavno dok kupac ne proveri urbanistički status, pravo gradnje, šumske karte i legalan pristup parceli. Analiza placeva na Halkidikiju pokazuje koliko razlika između oglasa i stvarnog pravnog statusa zemljišta može da bude skupa.

Refinansiranje stambenog kredita poslednjih meseci postaje sve češća opcija za građane koji žele nižu ratu ili povoljniju kamatu. Ipak, prelazak u drugu banku nosi konkretne troškove, pa niža kamata ne znači automatski i jeftiniji kredit.

Euribor rata kredita ponovo je jedna od glavnih finansijskih tema za građane Srbije koji otplaćuju stambene kredite sa promenljivom kamatom. Nova odluka Evropske centralne banke mogla bi dodatno da utiče na mesečne rate, dok rast Euribora već menja kućne budžete velikog broja korisnika kredita

Nekretnine do 70.000 evra u Srbiji danas ne znače isto u svakom gradu. Dok se u Beogradu za taj novac uglavnom kupuju manji stanovi na periferiji, u drugim delovima zemlje moguće je pronaći renoviran dvosoban stan, apartman sa bazenom ili čak kuću sa velikim placem. Pregled aktuelnih oglasa pokazuje koliko se tržište danas razlikuje između glavnog grada i ostatka Srbije.

Dinarski ili devizni stambeni kredit predstavlja jednu od najvažnijih odluka pri kupovini stana. Dok dinarski kredit donosi veću stabilnost rate, devizni često nudi nižu kamatu i duži rok otplate, ali i dodatni valutni rizik.

Stanovi od 50.000 evra u Srbiji danas znače potpuno različite nekretnine u zavisnosti od grada. Dok se u Beogradu za isti budžet uglavnom gledaju periferija i renoviranje, u manjim gradovima i dalje mogu da se pronađu veći stanovi ili čak novogradnja

Kupovina placa u Srbiji ne počinje kaparom i dogovorom o ceni, već proverom dokumentacije, pristupnog puta, urbanističkih uslova i vlasništva nad parcelom.

Nekretnine na Sitoniji danas imaju veliki raspon cena, od manjih apartmana od 65.000 evra do premium kuća koje prelaze 250.000 evra. Pogledajte koliko trenutno koštaju nekretnine u Nikitiju, Sartiju, Vurvuruu i Neos Marmarasu.

NKS i EKS predstavljaju dve najvažnije stavke kod stambenog kredita, ali ne pokazuju istu stvar. Evo šta zapravo otkriva koliko će kredit koštati tokom otplate.

Posle skoka EURIBOR-a kupci stanova u Srbiji drugačije gledaju na stambene kredite. Evo šta danas realno manje rizikuje budžet fiksna ili varijabilna kamata.

Mirovanje kredita predstavlja privremeni zastoj u otplati, dok refinansiranje i reprogram menjaju uslove postojećeg zaduženja na potpuno različite načine.

Nekretnine u Albaniji poslednjih godina sve više prate obrazac ostatka Mediterana. Cene se razlikuju od Drača do Ksamila, troškovi kupovine nisu samo cena iz oglasa, a najveći rizik često nije pogled na more već dokumentacija.

Kredit za drugu nekretninu danas podrazumeva veće učešće, strože uslove banke i značajno više troškova nego kredit za prvi stan.

Refinansiranje stambenog kredita može doneti manju mesečnu ratu, ali dodatni troškovi, duži rok otplate i promenljive kamate često menjaju ukupnu računicu.

Kupovina druge nekretnine danas znači ulazak u potpuno drugačije tržište sa većim porezima, skupljim kreditima, nižim prinosima od izdavanja i troškovima koje većina kupaca ne vidi na prvi pogled.

Nekretnine na grčkim ostrvima danas imaju velike razlike u cenama, od kamenih kuća za renoviranje do luksuznih apartmana uz more.

Apartmani u Bugarskoj uz more i dalje imaju cene kakve su u ostatku Evropske unije gotovo nestale, posebno u delovima oko Sunny Beacha i Nesebara.

Kuće do 20.000 evra i dalje postoje u Srbiji, posebno u Banatu, Pomoravlju i pojedinim delovima centralne Srbije, ali većina takvih nekretnina zahteva dodatna ulaganja i renoviranje.

Kuće uz more na jugu Italije i dalje mogu da se pronađu po cenama nižim nego u većim gradovima Srbije, posebno u delovima Kalabrije, Molizea i južne Kampanije.