Tržište nekretnina u Srbiji: Kirije su konačno stabilne i pristupačnije

Mnogi studenti već uveliko razmatraju ponudu stanova po Beogradu i drugim univerzitetskim gradovima širom Srbije. Neki su ih već kaparisali ili rezervisali, ali ono što je činjenica jeste da je ovog proleća 2026. godine pronalaženje adekvatnog smeštaja znatno rasterećenije i finansijski pristupačnije nego u vreme najvećih kriza prethodnih godina,.

Kirije su se potpuno stabilizovale, ponuda je bogatija, a tržište se oporavilo od šokova iz prošlosti kada su stanodavci masovno otkazivali ugovore domaćim zakupcima očekujući isključivo inostrane klijente.

Tržište nekretnina u Srbiji je u poslednjih nekoliko godina prošlo kroz turbulentan period, ali je danas situacija neuporedivo povoljnija za podstanare. Prosečne cene stanarine su se vratile u realne okvire, a zabeležen je i blagi pad na određenim opštinama usled izgradnje novih stambenih kompleksa koji su povećali ukupnu ponudu nekretnina za izdavanje.

Stabilizacija cena i povratak starim praksama izdavanja

Veliki broj stranih državljana koji su se tokom 2022. i 2023. godine u kratkom vremenskom roku naselili širom Srbije, podigao je tada kirije preko noći. Međutim, usledio je logičan tržišni obrt. Mnogi su se u međuvremenu iselili, veliki broj stanova je ostao prazan, a kako se potražnja smanjivala, tako su i cene počele da padaju. Stanodavci su postepeno spuštali cene i danas su se u potpunosti vratili tradicionalnoj praksi izdavanja nekretnina domaćem stanovništvu i studentima.

Dobar primer ovakvog trenda je i iskustvo studenata iz unutrašnjosti. Studentkinja četvrte godine iz Mionice, koja je ranije morala da svakodnevno putuje jer nije mogla da pronađe pristupačan stan u prestonici, ove godine je bez većih poteškoća osigurala smeštaj. Ona i njena drugarica su uspele da pronađu potpuno nov stan od 30 kvadrata na Zvezdari, u blizini Zvezdarske šume, za 350 evra. Vlasnik stana je ranije istu nekretninu izdavao za znatno veći iznos od 500 evra, ali su se prethodni stanari preselili u manji i povoljniji prostor. Pronalazak ovakvog modernog i lepog stana putem oglasa danas je postao mnogo lakši i brži proces za studente.

Kolike su prosečne cene najma stanova danas?

Prosečna cena mesečnog zakupa u većim gradovima danas se kreće između 350 i 400 evra, dok su kirije za garsonjeru oko 200 evra. Na periferiji se pristojan stan može naći i za 150 evra, a opšta ocena stručnjaka je da se nekretnine koje su nekada „išle“ za 600 evra sada stabilno izdaju za 400, pa čak i manje.

Najtraženije lokacije u Beogradu nekada su bile isključivo centralne opštine poput Starog grada, Novog Beograda, Palilule i Zemuna, uz „luks“ nekretnine na Dorćolu i Vračaru. Međutim, kako su se zakupci vremenom okretali ka periferiji, poput Mirijeva, Borče ili Kaluđerice, kirije su tu usled „halo“ efekta privremeno rasle. Srećom po studente i radničku klasu, najnoviji izveštaji za mart 2026. godine pokazuju da upravo na ovim perifernim lokacijama sada beležimo najveći pad i najpovoljniju ponudu.

Kirije u Beogradu i opadajući trendovi

Prema detaljnoj analizi tržišta i izveštaju portala Nekretnine.rs, cene zakupa u Beogradu su u stabilnom padu, naročito na perifernim opštinama. Na opštini Mirijevo, prosečna cena kvadrata za najam iznosi oko 8 evra, što je znatno pristupačnije u poređenju sa periodom od pre par godina. Opština Voždovac takođe beleži postepenu korekciju cena naniže, sa prosečnom cenom kvadrata od oko 10,5 evra. U strogom centru grada cene su uglavnom stagnirale, zadržavajući se na stabilnom nivou od oko 15,5 evra po kvadratu za iznajmljivanje, dok su na ostalim beogradskim opštinama cene ostale nepromenjene u odnosu na početak godine.

Povoljniji uslovi za podstanare u Novom Sadu

Situacija u „Srpskoj Atini“ je takođe ohrabrujuća. Kirije u Novom Sadu su se stabilizovale sa tendencijom blagog pada koji olakšava život studentima. Na popularnim opštinama kao što su Podbara i Grbavica, prosečan kvadrat na najmu kreće se oko 10 evra. U centru grada cene su neznatno više, oko 10,8 evra po kvadratu, dok se na Novom naselju mogu pronaći veoma povoljni stanovi sa prosečnom cenom od oko 8,5 evra po kvadratu.

Stanje na tržištu u Nišu, Kragujevcu i Pančevu

Izveštaji portala Nekretnine.rs pokazuju šarenoliku i dinamičnu sliku u južnoj i centralnoj Srbiji. Dok u Nišu cene stanarina blago osciliraju sa prosekom od oko 6,5 do 7 evra po kvadratu na popularnijim opštinama poput Panteleja i Bulevara Nemanjića, u Kragujevcu je zabeležen pad cena zakupa na gradskim lokacijama, pa se kvadrat može iznajmiti za vrlo pristupačnih 4,4 evra.

Sa druge strane, Pančevo, zbog svoje odlične povezanosti sa Beogradom i pojačane infrastrukture, drži stabilnu cenu od oko 7,4 evra po kvadratu. Da se celokupno tržište nekretnina u Srbiji definitivno vratilo u normalu u ovom prolećnom periodu 2026. godine pokazuje i činjenica da je danas moguće pronaći veliki broj oglašenih stanova po ceni do 200 evra, što je u trenucima najveće potražnje bilo praktično nemoguće pronaći čak ni na najdaljoj periferiji gradova.