Kako legalno izdavati stan na dan: Vodič kroz zakonske obaveze

Izdavanje stana na dan je i dalje jedna od najatraktivnijih prilika da zaradite dodatni novac koji će biti značajna dopuna vašem kućnom budžetu.

Ono što se u međuvremenu promenilo, otkako je ovaj model izdavanja bio usporio zbog nekadašnjih korona blokada, jeste da se mnoge nekretnine danas, u 2026. godini, izdaju ne samo turistima, već i za potrebe rada, odnosno funkcionišu kao apartmani za digitalne nomade i hibridni rad, piše Blic biznis.

Tržište kratkoročnog izdavanja se stabilizovalo i beleži veliki rast, ali se promenilo i to da je državna kontrola znatno stroža. Iako je nadzor unapređen kroz digitalne sisteme, i dalje postoje izazovi sa nesavesnim stanodavcima, od kojih mnogi pokušavaju da izbegnu plaćanje poreza. Zbog toga je ključno poznavati važeća pravila i zakonske okvire kako biste izbegli visoke kazne i nesmetano poslovali.

Zakonske obaveze i poreska pravila za kratkoročno izdavanje

Kako bi se suzbila siva ekonomija, država je pooštrila sankcije, pa podsećamo na tri osnovna i obavezna pravila za sve one koji se bave kratkoročnim izdavanjem smeštaja:

– Porez plaćaju svi oni koji izdaju stan na dan, bez izuzetka.
– Svi koji izdaju svoje apartmane ili stanove na dan u obavezi su da prijave svoj prihod od izdavanja nadležnoj poreskoj upravi.
– Ukoliko izdajete sopstvenu nekretninu drugom licu na dan, u obavezi ste da podnesete poresku prijavu, nezavisno od toga da li to radite povremeno ili tokom cele godine.

Uslovi za kategorizaciju i prijavu objekta

Da biste legalno poslovali, fizičko lice u ugostiteljskom objektu domaće radinosti može da pruža isključivo usluge smeštaja. Pre nego što primite prvog gosta, neophodno je da posedujete rešenje kojim se kategoriše taj objekat. Danas se ovaj proces obavlja vrlo brzo i umnogome elektronskim putem, pre svega kroz centralizovani informacioni sistem e-Turista, koji je postao obavezan i nezamenljiv alat za sve pružaoce usluga smeštaja.

Navedene usluge može da pruža i član domaćinstva vlasnika ili suvlasnika, naravno, uz njihovu pisanu saglasnost. Pored nabrojanog, moraju da se poštuju svi aktuelni zdravstveni i sanitarni uslovi, a redovni zdravstveni pregledi moraju se obavljati u skladu sa zakonom. Objekat mora ispunjavati sve tehničke standarde kako bi gostima pružio maksimalnu bezbednost i komfor.

Posrednici, izdavanje računa i boravišna taksa

Pružanje ovakve vrste usluge može se vršiti i preko posrednika, poput popularnih globalnih platformi za rezervaciju i lokalnih turističkih agencija. To u praksi znači da se pre stupanja u poslovni odnos mora potpisati ugovor sa tim posrednikom. Za pružene ugostiteljske usluge potrebno je obavezno izdati račun u dva primerka, od kojih se jedan uručuje korisniku (gostu), a drugi zadržava lice koje je pružalac usluge. Fizičko lice je dužno da izdate račune čuva propisan period od najmanje dve godine od datuma izdavanja.

Zakonom je takođe propisano i da boravišnu taksu plaća fizičko lice u utvrđenom godišnjem paušalnom iznosu na propisan način. Vlada Republike Srbije donela je uredbu kojom je precizno uređen način i visina plaćanja boravišne takse od strane fizičkih lica, a cela procedura prijave gostiju je sada digitalizovana, što znatno olakšava evidenciju.

Dodatne obaveze stanodavaca i transparentnost cena u 2026. godini

Pored navedenog, fizičko lice je dužno da ispuni i druge obaveze propisane Zakonom. Posebna pažnja mora se posvetiti transparentnom isticanju, odnosno utvrđivanju cene smeštaja i stavljanja istih na uvid gostima pre same rezervacije. Stanodavac se mora strogo pridržavati istaknutih, odnosno na drugom mestu objavljenih cena, bez ikakvih skrivenih troškova.

Takođe, obavezno je unošenje podataka o korisniku usluge smeštaja dnevno i uredno na propisan način u državni evidencioni sistem. Pružanje ove turističke usluge detaljno je uređeno Zakonom, a inspekcijski nadzor u martu 2026. godine koristi napredne softvere za unakrsno praćenje onlajn oglasa i prijavljenih prihoda, čime se znatno sužava prostor za rad na crno. Iz tog razloga, poštovanje propisa i stroga legalizacija stana na dan predstavlja jedini siguran put za dugoročan i bezbrižan rad u sferi izdavanja nekretnina.