Šta raditi kada investitor kasni sa završetkom zgrade?

Mnogi bračni parovi, baš kao što su to učinili pojedini klijenti koji su kupili stan u izgradnji, suočavaju se sa ozbiljnim problemima kada se probiju dogovoreni rokovi. Na primer, rok za završetak zgrade može biti jasno preciziran ugovorom za određeni mesec, međutim, na terenu se dešava da zgrada još uvek nije završena ni mesecima, pa i godinama nakon tog datuma.

U takvim nepredviđenim i stresnim situacijama, kupci se s pravom pitaju da li postoji mogućnost raskida ugovora, kakav je postupak za povraćaj novca i koja su njihova zakonska prava kako bi zaštitili svoju životnu investiciju.

Kupovina nekretnine u fazi gradnje uvek nosi određenu dozu rizika, a najčešći problem sa kojim se građani Srbije susreću jeste nepoštovanje dinamike radova od strane izvođača i investitora, što zahteva pažljivu analizu celokupne situacije pre preduzimanja pravnih koraka.

Kašnjenje investitora i produžetak rokova za završetak zgrade

U praksi se veoma često dešava da investitori kasne i po godinu dana sa završetkom radova, a nekada se taj period proteže i na znatno duži vremenski rok. Te obično ugovorom regulišu produžetak rokova, odnosno propisuju sankcije i penale za nepoštovanje istih. Prema tome, morao bih da pogledam Vaš ugovor, odnosno svaki pravni stručnjak bi prvo morao detaljno da analizira konkretan dokument, pa tek onda da Vam kaže kakve su Vam zaista mogućnosti. Od formulacije tih klauzula zavisi da li je investitor ostavio sebi prostor za neopravdano kašnjenje ili su prava kupca maksimalno zaštićena.

Pravni postupak za raskid ugovora i povraćaj uplaćenih sredstava

Ukoliko investitor probije rokove i ne pokazuje nameru da problem reši u razumnom vremenu, raskid ugovora o kupoprodaji nepokretnosti postaje najlogičniji pravni korak. Postupak se obično pokreće slanjem zvanične pisane opomene pred utuženje investitoru, uz ostavljanje naknadnog, primerenog roka za ispunjenje obaveze završetka zgrade. Ako investitor ni po isteku tog roka ne završi radove i ne preda stan, stiču se uslovi za jednostrani raskid ugovora. Nakon toga sledi zahtev za povraćaj novca, a kupac ima pravo i na pripadajuću zakonsku zateznu kamatu, kao i na naknadu eventualne štete koju je pretrpeo zbog plaćanja zakupa drugog stana usled kašnjenja.

Šta kupci stanova u izgradnji treba da znaju u 2026. godini?

Tržište nekretnina se konstantno razvija, a do marta 2026. godine zakonodavni okviri su znatno unapređeni kako bi pružili veću sigurnost i transparentnost potrošačima. Javni beležnici danas vrše rigoroznije provere dokumentacije kroz elektronske registre katastra, ali je i dalje od presudne važnosti da pre potpisivanja predugovora detaljno proverite bonitet investitora, njegovu finansijsku stabilnost i istoriju prethodnih projekata. U modernoj praksi, sigurnost kupca se garantuje kroz pažljivo definisane ugovorne obaveze.

Izuzetno je važno insistirati na tome da ugovor sadrži čvrste zaštitne mehanizme, poput jasnih ugovornih kazni (penala) za svaki mesec kašnjenja sa primopredajom stana ili bankarskih garancija. Na ovaj način, ukoliko dođe do zastoja na gradilištu, kupac obezbeđuje sebi jasan instrument za obeštećenje bez preke potrebe za ulaskom u dugotrajne, skupe i iscrpljujuće sudske parnice.

Važnost stručne analize pre potpisa ugovora

Kupovina nekretnine koja još uvek nije izgrađena nije samo finansijski izdatak, već kompleksan pravni proces. Mnogi investitori koriste tipske ugovore koji su kreirani tako da štite prvenstveno njihove interese. Pravovremeno angažovanje advokata pre overe ugovora kod notara može sprečiti ogromne gubitke. Ukoliko ste se, nažalost, već našli u nezavidnoj situaciji da zgrada još uvek nije završena, stručna pravna pomoć je prvi i najvažniji korak ka uspešnom raskidu ugovora i zaštiti vašeg kapitala.