Šta su vaša prava ako firma u kojoj otkupljujete stan ode u stečaj?

Mnogi građani koji su pre više meseci krenuli sa otkupom stana od preduzeća koja su prošla kroz neuspelu privatizaciju, suočavaju se sa brojnim pravnim i administrativnim preprekama. Čest je slučaj da, nakon dugogodišnjeg ignorisanja zahteva (ponekad i čitavih 10 godina), građani tek intervencijom suda moraju da dobiju odluku o pokretanju otkupa i utvrde visinu mesečne rate, obično uz potpisivanje ugovora na period od 20 godina.

Međutim, neočekivani problemi nastaju kada se status preduzeća promeni, pa kupcima na kućnu adresu stigne dopis kojim se obaveštavaju da moraju da uplate celokupnu preostalu sumu odjednom. Ovo se najčešće pravda činjenicom da je firma trenutno u stečaju, pa nadležni traže da se isplati ukupan iznos predviđen ugovorom, koji neretko iznosi oko 6.000 evra ili više.

Prava kupca stana kada je firma u stečaju

Šta se dešava kada stečajni upravnik pošalje zahtev za isplatu celokupnog iznosa predviđenog ranijim ugovorom o otkupu stana? Ukoliko posedujete pravnosnažnu i izvršnu presudu suda kojom je definisan otkup nekretnine na rate, vi niste u obavezi da postupite po novom zahtevu firme koja je u stečaju. Zakon o obligacionim odnosima i aktuelni stečajni propisi u Srbiji, koji se primenjuju i danas u 2026. godini, jasno štite vaša prethodno stečena prava.

Stečajni upravnik ima zakonski zadatak da što pre unovči imovinu stečajnog dužnika kako bi namirio poverioce, zbog čega se i šalju ovakvi masovni dopisi. Ipak, on nema pravno ovlašćenje da jednostrano menja ili poništava važeću sudsku odluku kojom je utvrđena dinamika vaše isplate.

Pravnosnažna presuda kao najjača pravna zaštita

Vaš najjači adut i garant sigurnosti u ovakvim situacijama jeste upravo ranije doneta sudska presuda. Ako je preduzeće godinama ignorisalo vaše zahteve, a vi ste svoja prava ostvarili sudskim putem, ta presuda je obavezujuća za sve strane. Ugovor o otkupu stana, sklopljen na osnovu odluke nadležnog suda, garantuje vam pravo da preostali iznos nastavite da otplaćujete prema prvobitnom planu. To znači da svoju sumu od 6.000 evra možete nesmetano uplaćivati u predviđenim mesečnim ratama, bez obzira na aktuelni stečajni postupak nad firmom.

Šta se dešava sa ugovorom o otkupu ako se firma ugasi?

Jedno od najčešćih i najopravdanijih pitanja koje građani postavljaju jeste kakva je sudbina njihovog vlasništva i samog ugovora ukoliko se preduzeće nakon sprovedenog stečaja potpuno ugasi i izbriše iz Agencije za privredne registre (APR). Važno je naglasiti da u slučaju konačnog gašenja firme, vaš ugovor o otkupu stana ne prestaje da važi niti gubite pravo na nekretninu.

Prelazak prava na pravnog sledbenika ili Republiku Srbiju

Kada pravno lice prestane da postoji, njegova prava i obaveze se po zakonu prenose na pravne sledbenike. Ukoliko pravni sledbenik ne postoji (što je čest slučaj kod starih društvenih preduzeća), potraživanja prelaze na Republiku Srbiju, najčešće pod okriljem Republičke direkcije za imovinu. U praksi, to za vas znači da ćete svoje redovne mesečne rate jednostavno nastaviti da uplaćujete na novi žiro račun. O broju novog računa i načinu uplate bićete zvanično obavešteni od strane nadležnog državnog organa ili institucije koja preuzima preostala potraživanja ugašene firme.

Saveti za zaštitu imovine i pravnu sigurnost u 2026. godini

S obzirom na to da su procesi tranzicije, privatizacije i stečajeva iz prethodnih decenija sada u svojim završnim fazama, od izuzetne je važnosti da svu dokumentaciju čuvate na sigurnom mestu. Sudska odluka, uplatnice koje dokazuju redovno izmirivanje mesečnih rata i celokupna pismena prepiska sa stečajnim upravnikom predstavljaju vaše ključne dokaze u slučaju eventualnog spora.

Preporučuje se da redovno pratite status bivšeg preduzeća u zvaničnim registrima. Ukoliko dobijete sumnjive dopise sa ultimativnim zahtevima za isplatu celokupne sume, nikada ne potpisujte nove anekse ugovora ili sporazume o priznanju duga pre detaljne konsultacije sa stručnim licem. Vaše pravo na otkup stana po ranije utvrđenim sudskim uslovima ostaje neprikosnoveno.