Sve što treba da znate pre prodaje stana u 2026. godini

Ukoliko planirate prodaju nekretnine, angažovanje pouzdane agencije može vam znatno olakšati ceo proces. Dobićete stručnu procenu vrednosti nekretnine, a upravo je ovo jedan od najtežih poslova, koji ćete sami teško uraditi dovoljno precizno i objektivno.

Pored toga, imaćete na raspolaganju stručan pravni tim, kao i profesionalne i licencirane agente, dok agencije poseduju i napredne digitalne platforme na kojima objavljuju ponudu. U martu 2026. godine, tržište nekretnina beleži stabilizaciju cena, ali i znatno veću potražnju za energetski efikasnim domovima, što dodatno naglašava važnost adekvatne pripreme za izlazak na tržište.

Šta sve određuje vrednost stana na tržištu

Koliko novca zaista mogu dobiti za svoj stan i na koji način se dobija ta tačna tržišna vrednost, najčešće je pitanje koje prodavci sebi postavljaju pre oglašavanja. U savremenim uslovima, vrednost stana precizno određuje nekoliko ključnih faktora:

• Lokacija nekretnine – Postoje dva tipa lokacije koji se posmatraju. Prvi se odnosi na mikrolokaciju zgrade (grad, opština, naselje, blizina škola i infrastrukture), dok se kod drugog tipa misli na poziciju stana u samoj zgradi (spratnost, položaj, orijentacija).
• Struktura stana – Tradicionalno, po kvadratu su najskuplje garsonjere, ali su danas izuzetno traženi i moderni stanovi od preko 120 kvadrata, jer postoji specifična klijentela spremna da plati potrebnu količinu novca za vrhunski komfor.
• Dodatni prostor – Prostrane terase, verande, lođe ili balkoni značajno povećavaju finalnu cenu nekretnine.
• Sistem grejanja i energetska efikasnost – Sve su popularniji stanovi sa opcijom kontrole količine grejanja (kalorimetri, toplotne pumpe) i samim tim manjih mesečnih troškova.
• Infrastruktura zgrade – Postojanje novog lifta, uređenog parkinga ili garažnog mesta podiže atraktivnost stana.

Neophodna dokumentacija za prodaju stana

Da bi proces kupoprodaje tekao glatko i bez pravnih prepreka, neophodno je da kao prodavac na vreme dostavite svu dokumentaciju za prodaju stana. Tu pre svega spadaju: vlasnički list (izvod iz katastra nepokretnosti koji se danas lako pribavlja elektronskim putem), kao i osnov sticanja, što može biti kupoprodajni ugovor, ugovor o poklonu, ugovor o doživotnom izdržavanju ili pravosnažno rešenje o nasleđivanju.

Kako bi kupoprodaja bila zakonski finalizovana, neophodno je sastaviti predugovor i ugovor o prodaji nepokretnosti. Kada stručno lice kreira ugovor, potpišu ga obe ugovorne strane i on se obavezno overava kod javnog beležnika (notara). Danas notarske kancelarije koriste napredne digitalne sisteme za brzu proveru statusa nekretnine, što klijentima uliva dodatnu sigurnost.

Skriveni troškovi i porez na kapitalnu dobit

Kod prodaje stana važno je znati i koji su vam sve prateći troškovi, kako biste pravilno isplanirali budžet. Osim onih vezanih za samo preseljenje (angažovanje agencije za selidbe, nosača, majstora koji će vam rastaviti nameštaj, pa čak i iznajmljivanje boksova za skladištenje stvari), tu su i troškovi uređenja stana iz kojeg izlazite i onog koji eventualno kupujete. Sve to može da vas košta i više hiljada evra u zavisnosti od obima radova.

Takođe, strogo vodite računa o poreskim obavezama. U slučaju da prodajete stan da biste kupili drugi kojim rešavate stambeno pitanje, preporučuje se da to uradite u roku od 90 dana. Prema našim zakonima, da biste izbegli plaćanje poreza na kapitalnu dobit prilikom prodaje stana, potrebno je da budete zvanični vlasnik te nekretnine neprekidno najmanje 10 godina.

Ako prodate stan pre isteka tog zakonskog roka, obavezni ste da platite porez na kapitalnu dobit, koji iznosi 15% na ostvareni profit (što je razlika između vaše prvobitne kupovne i trenutne prodajne cene). Međutim, postoje izuzeci predviđeni zakonom. Ako novac dobijen prodajom nekretnine koristite za kupovinu druge nekretnine za stanovanje u roku od 90 dana, porez na kapitalnu dobit može biti u potpunosti oslobođen. Ukoliko novo stambeno pitanje rešite u roku od 12 meseci od prodaje, imate pravo na naknadni povraćaj već plaćenog poreza.