Sve što treba da znate o izdavanju nepokretnosti i zakonskim obavezama

Kada se odlučite za izdavanje vaše imovine, osnovni i najvažniji korak jeste da morate sačiniti Ugovor o zakupu. Da bi ovaj dokument imao punu pravnu snagu i kako bi maksimalno zaštitio vaše interese, neophodno je da ga overite kod nadležnog organa, uz priložen jasan i nedvosmislen dokaz da ste vlasnik zemljišta ili nepokretnosti koja je predmet zakupa.

Pored same pravne zaštite imovine, svaki zakupodavac ima i strogu obavezu prema državi. Dakle, takođe morate nadležnoj Upravi javnih prihoda prijaviti prihod koji ostvarujete na osnovu zakupa, kako biste izbegli eventualne prekršajne sankcije.

Iako deluje kao jednostavna administrativna procedura, izdavanje nepokretnosti zahteva poštovanje niza pravila koja garantuju sigurnost i vama kao zakupodavcu, i drugoj strani kao zakupcu.

Overa ugovora o zakupu: Prelazak nadležnosti na javne beležnike

U prošlosti se overa ovakvih dokumenata vršila kod nadležnog suda, kao što se često savetovalo. Međutim, prema važećim zakonskim propisima koji su standardizovani i primenjuju se i danas, u martu 2026. godine, ova nadležnost je u potpunosti prešla na javne beležnike (notare). Zbog toga je potrebno da se sa preciznim nacrtom ugovora i zakupcem uputite u kancelariju javnog beležnika na čijoj teritoriji se nalazi predmetno zemljište ili nekretnina. Proces overe potpisa (ili u nekim slučajevima solemnizacije ugovora) osigurava da su obe strane svesne svojih prava i obaveza, te da je sam dokument u potpunosti u skladu sa pozitivnim zakonodavstvom Republike Srbije.

Neophodna dokumentacija i dokaz o vlasništvu

Kao što je već napomenuto, overa nije moguća bez validnog dokaza o vlasništvu nad imovinom koja se izdaje. Danas se od zakupodavaca zahteva najnoviji izvod iz Katastra nepokretnosti. Zahvaljujući potpunoj digitalizaciji državne uprave do 2026. godine, ovaj dokument se sada može vrlo jednostavno, brzo i besplatno pribaviti elektronskim putem preko portala e-Uprave ili e-Katastra. Pored vlasničkog lista, lica koja potpisuju ugovor moraju imati važeća lična dokumenta, a ukoliko se zemlja izdaje u specifične svrhe (na primer, obrada poljoprivrednog zemljišta ili postavljanje komercijalnih objekata), javni beležnik može zahtevati i dodatne anekse ili dozvole.

Poreske obaveze zakupodavca u 2026. godini

Finansijski i poreski aspekt izdavanja imovine zahteva posebnu pažnju. Kao građanin koji ostvaruje kontinuirani profit od svoje imovine, vaša je striktna zakonska dužnost da redovno prijavljujete prihod Poreskoj upravi. Zakon o porezu na dohodak građana detaljno reguliše ovu oblast. Poreska stopa na prihod od nepokretnosti (izdavanje kuća, stanova, poslovnih prostora ili zemljišta) zahteva plaćanje određenog procenta na ostvarenu dobit. Važno je napomenuti da se zakupodavcu priznaju i takozvani normirani troškovi (koji zavise od vrste nepokretnosti), što efektivno smanjuje osnovicu za oporezivanje i vašu ukupnu obavezu.

Elektronska prijava prihoda putem e-Poreza

Prijavljivanje poreza danas više ne podrazumeva čekanje u redovima na šalterima. Do marta 2026. godine, sistem naplate javnih prihoda je potpuno automatizovan. Prijavu prihoda koji ostvarujete na osnovu zakupa sada podnosite isključivo elektronskim putem, preko naprednog portala e-Porezi, koristeći svoj kvalifikovani elektronski sertifikat ili aplikaciju za mobilnu identifikaciju. Zakonski rok za podnošenje poreske prijave obično iznosi 30 dana od dana zaključenja Ugovora o zakupu, odnosno od dana ostvarivanja prvog prihoda.

Kvalitetno sačinjen ugovor, koji štiti vašu imovinu, propisno overen kod notara i na vreme prijavljen nadležnim poreskim organima, predstavlja jedini siguran i legalan put za svakog vlasnika zemljišta koji želi da pametno upravlja svojim kapitalom bez nepotrebnih pravnih i finansijskih rizika.