Zakoni i regulativa

Vikendica kao investicija može da donese prihod od izdavanja, ali stvarna zarada često je znatno niža od očekivanja. Pogledajte koliko koštaju ulazak, održavanje i izdavanje na Zlatiboru, Kopaoniku, Tari, Divčibarama, Zlataru i u Vrnjačkoj Banji..

Porez na drugu nekretninu u Srbiji nema veću stopu od prve kupovine, ali nema ni poreske olakšice. Zbog toga troškovi mogu biti veći za nekoliko hiljada evra kroz porez na prenos, PDV, imovinu i zakup.

Ostava u stambenoj zgradi često deluje kao deo stana, ali u praksi mnoge podrumske prostorije nikada nisu upisane u katastar. Zbog toga kupci tek nakon kupovine saznaju da prostor koji koriste pravno nije njihovo vlasništvo.

Kupovina placa u Grčkoj deluje jednostavno dok kupac ne proveri urbanistički status, pravo gradnje, šumske karte i legalan pristup parceli. Analiza placeva na Halkidikiju pokazuje koliko razlika između oglasa i stvarnog pravnog statusa zemljišta može da bude skupa.

Kućni red i buka u stanu u Srbiji regulišu vreme odmora, renoviranje, glasnu muziku i ponašanje stanara, a kršenje pravila može dovesti do prijave i novčane kazne.

Istresanje stolnjaka sa terase u Srbiji može da donese novčanu kaznu, jer odluke o kućnom redu u mnogim gradovima zabranjuju istresanje stvari sa balkona, terasa i prozora, posebno tokom vremena odmora i noćnih sati.

Jedan stanar zatvori deo hodnika, drugi prisvoji podrum, treći postavi rampu za parking i tada počinju problemi u zgradi. Evo šta su zajednički delovi zgrade po zakonu u Srbiji i ko zapravo sme da ih koristi.

Kupovina placa u Srbiji ne počinje kaparom i dogovorom o ceni, već proverom dokumentacije, pristupnog puta, urbanističkih uslova i vlasništva nad parcelom.

NKS i EKS predstavljaju dve najvažnije stavke kod stambenog kredita, ali ne pokazuju istu stvar. Evo šta zapravo otkriva koliko će kredit koštati tokom otplate.

Posle skoka EURIBOR-a kupci stanova u Srbiji drugačije gledaju na stambene kredite. Evo šta danas realno manje rizikuje budžet fiksna ili varijabilna kamata.

Ko plaća popravke u zgradi danas je jedno od najčešćih pitanja među stanarima, posebno kada su u pitanju liftovi, krovovi, vertikale i veliki zajednički troškovi održavanja.

Mirovanje kredita predstavlja privremeni zastoj u otplati, dok refinansiranje i reprogram menjaju uslove postojećeg zaduženja na potpuno različite načine.

Nekretnine u Albaniji poslednjih godina sve više prate obrazac ostatka Mediterana. Cene se razlikuju od Drača do Ksamila, troškovi kupovine nisu samo cena iz oglasa, a najveći rizik često nije pogled na more već dokumentacija.

Kredit za drugu nekretninu danas podrazumeva veće učešće, strože uslove banke i značajno više troškova nego kredit za prvi stan.

Refinansiranje stambenog kredita može doneti manju mesečnu ratu, ali dodatni troškovi, duži rok otplate i promenljive kamate često menjaju ukupnu računicu.

Kupovina druge nekretnine danas znači ulazak u potpuno drugačije tržište sa većim porezima, skupljim kreditima, nižim prinosima od izdavanja i troškovima koje većina kupaca ne vidi na prvi pogled.

Nekretnine na grčkim ostrvima danas imaju velike razlike u cenama, od kamenih kuća za renoviranje do luksuznih apartmana uz more.

Apartmani u Bugarskoj uz more i dalje imaju cene kakve su u ostatku Evropske unije gotovo nestale, posebno u delovima oko Sunny Beacha i Nesebara.

Pregovor o kiriji između podstanara i stanodavca u stanu

Dok cene nekretnina u Srbiji nastavljaju da rastu, na jugu Italije i dalje postoje mesta gde se useljiva kuća ili stan nadomak mora mogu kupiti za manje od cene prosečne garsonjere u srpskoj prestonici. Razlika je u tome što takve lokacije nisu Amalfi, Portofino ili Sardinija sa Instagrama.