Fokus

Nekretnine u Sremskim Karlovcima više nisu jednostavna alternativa Novom Sadu. Prosečna tražena cena u maju 2026. dostigla je 1.765 evra po kvadratu, dok se tržište raslojilo na jeftinije kuće sa kompromisima, placeve koji traže ozbiljnu proveru i premium objekte koji dostižu i 850.000 evra.

Luksuzne nekretnine ne govore kako kupuje prosečan građanin, ali utiču na način na koji tržište zamišlja cenu. Podaci Republičkog geodetskog zavoda o stanu od 2,6 miliona evra, kvadratu od 12.000 evra i garaži od 77.000 evra pokazuju koliko vrh tržišta može da promeni očekivanja prodavaca, percepciju lokacije i psihologiju cena.

Stanovi u Srbiji sve su brojniji, ali stanovnika je manje nego pre deset godina. Podaci Republičkog zavoda za statistiku i tržišni izveštaji Republičkog geodetskog zavoda otvaraju važno pitanje: da li nova gradnja zaista rešava stambene potrebe ili sve više prati investicije, izdavanje i čuvanje kapitala?

Tržište nekretnina u Srbiji dostiglo je približno 2 milijarde evra u prvom kvartalu 2026. godine, što je najviša vrednost za početak godine od uspostavljanja Registra cena nepokretnosti. Stanovi i dalje nose najveći deo prometa, Beograd ostaje najjače tržište, a rast učešća kredita pokazuje da se kupci ponovo aktivnije vraćaju na tržište.

Pančevo sve češće ulazi u računicu ljudi koji rade u Beogradu, ali ne žele beogradske cene stanova, kirija i svakodnevnog života. Blizina prestonice, povoljniji kvadrat, više prostora i dovoljno gradskih sadržaja čine ga jednom od najrealnijih alternativa za kupce i zakupce koji traže drugačiji odnos cene i kvaliteta života.

Kupovina nekretnina iz dijaspore sve snažnije oblikuje domaće tržište. Deo kupaca ulaže u manje stanove za izdavanje, dok drugi traže dom za povratak u Srbiju.

Tržište nekretnina u Srbiji ušlo je u novu fazu. Cene i dalje rastu, ali sporije nego prethodnih godina, dok niži Euribor i povoljniji uslovi kreditiranja vraćaju kupce na tržište.

Zastakljivanje terase često se izvodi bez ikakve procedure, ali problemi nastaju kada stigne inspekcija ili kada vlasnik pokuša da proda stan. Evo kada je potrebna dozvola, saglasnost stambene zajednice i koje posledice može imati nelegalno izveden zahvat.

Kolika plata je potrebna za kupovinu stana u Srbiji 2026. godine? Analiza zasnovana na podacima RGZ-a, RZS-a i uslovima stambenih kredita pokazuje koliko primanja su potrebna za kredit za nekretninu vrednu 150.000 evra i koliko se taj iznos razlikuje od medijalne zarade u Srbiji.

Cene stanova u Nišu dostigle su istorijski maksimum od 1.636 evra po kvadratnom metru, dok su pojedine opštine za godinu dana poskupele i do 46 odsto. Najveći rast beleže Niška Banja i Crveni Krst, dok kirije rastu znatno sporije od prodajnih cena, pokazuje analiza tržišta portala Nekretnine.rs.

Izdavanje stana i otplata kredita za drugi često deluju kao idealna kombinacija za kupovinu nove nekretnine. Međutim, kada se uračunaju porezi, održavanje, prazni meseci bez zakupca i troškovi kredita, kirija najčešće pokriva samo deo mesečne rate. Donosimo konkretnu računicu i objašnjavamo kada ova strategija ima smisla, a kada postaje finansijski teret.

Nekretnine na Goliji i dalje su tržište u nastajanju, bez razvijene apartmanske ponude i formiranih cena. Ipak, razvoj turističke infrastrukture i prirodni potencijali planine privlače pažnju kupaca koji razmišljaju dugoročno.

Renoviranje stana bez dozvole nije uvek nelegalno. Saznajte koje radove možete da izvedete bez papira, kada je potrebno odobrenje i kakve posledice mogu nastati ako ga nemate.

Vikendica kao investicija može da donese prihod od izdavanja, ali stvarna zarada često je znatno niža od očekivanja. Pogledajte koliko koštaju ulazak, održavanje i izdavanje na Zlatiboru, Kopaoniku, Tari, Divčibarama, Zlataru i u Vrnjačkoj Banji..

Porez na drugu nekretninu u Srbiji nema veću stopu od prve kupovine, ali nema ni poreske olakšice. Zbog toga troškovi mogu biti veći za nekoliko hiljada evra kroz porez na prenos, PDV, imovinu i zakup.

Kupovina placa u Grčkoj deluje jednostavno dok kupac ne proveri urbanistički status, pravo gradnje, šumske karte i legalan pristup parceli. Analiza placeva na Halkidikiju pokazuje koliko razlika između oglasa i stvarnog pravnog statusa zemljišta može da bude skupa.

Zatvaranje Bulevara despota Stefana najavljeno je za avgust 2026. godine zbog izgradnje tunela i metro infrastrukture. Radovi će trajati dve godine i značajno menjaju saobraćaj, javni prevoz i tržište nekretnina u centru Beograda.

Refinansiranje stambenog kredita poslednjih meseci postaje sve češća opcija za građane koji žele nižu ratu ili povoljniju kamatu. Ipak, prelazak u drugu banku nosi konkretne troškove, pa niža kamata ne znači automatski i jeftiniji kredit.

Euribor rata kredita ponovo je jedna od glavnih finansijskih tema za građane Srbije koji otplaćuju stambene kredite sa promenljivom kamatom. Nova odluka Evropske centralne banke mogla bi dodatno da utiče na mesečne rate, dok rast Euribora već menja kućne budžete velikog broja korisnika kredita